一、教学目的与要求
通过本章教学，要求学生了解控制性详细规划的编制程序和内容。理解和掌握土地使用控制、环境容量控制、建筑建造控制、城市设计引导控制、公共服务设施设置控制等各种控制要素的确定方法。
二、教学重点、难点
（一）教学重点
土地使用控制、环境容量控制、建筑建造控制、城市设计引导控制、公共服务设施设置控制等各种控制要素的确定方法。
（二）教学难点
引导性控制要素。
三、考核知识点与要求
（一）识记
用地性质、用地面积、建筑密度、建筑限高、建筑后退、建筑间距、容积率、绿地率、居住人口密度的概念。
（二）理解和掌握
1、城市控制性详细规划的审批。
2、控制性详细规划指标分类。
3、控制性详细规划指标体系的确定。
4、土地使用控制的具体内容包括。
6、环境容量控制其控制的内容为。
7、建筑建造控制的主要内容。
8、停车场（库）分类。
9、城市公共加油站服务半径。
10、城市设计的引导控制在控规指标。
11、城市公共服务设施的控制指标。
（三）应用
1、辨别征地面积、用地面积、代征用地面积三者的关系。
2、容积率的计算受哪些因素的影响。
3、在详细规划中为什么要保证必要的建筑后退距离。
4、控制性详细规划中，为什么要对建筑形式和色彩进行控制。
5、城市公共服务设施有何配置要求。
四、基本概念
1、用地性质：是对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途，包含两方面的意思，一是土地的实际使用用途，二是附属于土地上的建（构）筑物的使用用途。
2、用地面积：用地面积即建设用地面积，是指由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，包括原有建设用地面积及新征（占）建设用地面积，不含代征用地面积。
3、建筑密度：是指规划地块内各类建筑基底面积占该地块用地面积的比例，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
4、建筑限高：一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。
5、建筑后退：是指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界和各种规划控制线的后退距离。建筑后退主要包括退线距离和退界距离。退线距离是指建筑物后退各种规划控制线的距离，退界距离是指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。
5、建筑间距：是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
6、容积率：又称楼板面积率，或面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和与用地面积的比值。
7、绿地率：指规划地块内各类绿化用地面积总和占该用地面积的比例，是衡量地块环境质量的重要指标。
8、居住人口密度：指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为人/hm2。
五、基本理论和问题
1、城市控制性详细规划由城市人民政府审批，一般分为三步，即：成果审查、上报审批、成果修改。
2、控制性详细规划指标可以分为控制性指标和引导性指标2大类、13小项。
3、控制性详细规划指标体系的确定通常是以建筑密度和容积率的确定为核心。
4、土地使用控制，其具体内容包括用地面积、用地边界、土地使用性质和土地使用兼容性等。
5、辨别征地面积、用地面积、代征用地面积三者的关系。
用地面积即建设用地面积，是指由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，包括原有建设用地面积及新征（占）建设用地面积，不含代征用地面积。
用地面积（Ap）≤征地面积Ag
代征用地面积=征地面积（Ag）-用地面积（Ap）
6、环境容量控制其控制内容为容积率、建筑密度、人口密度、绿地率等。
7、建筑建造控制的主要内容有建筑限高、建筑间距、建筑后退、沿街建筑高度、相邻地段的建筑规定等。
8、在详细规划中为什么要保证必要的建筑后退距离。
（1）避免城市建设过程中产生混乱
（2）保证必要的安全距离
（3）保证必要的城市公共空间和良好的城市景观
9、停车场（库）根据服务对象不同，又可分为社会公共停车场和建筑物配件停车场。
10、城市公共加油站服务半径0.9—1.2km，且以小型为主。
11、城市公共服务设施控制指标主要有：千人指标（又可分为人口千人指标、用地面积千人指标、建筑面积千人指标）、建筑规模、用地规模等。
