一、教学目的与要求

通过本章教学，要求学生了解城市用地的概念、属性、价值、区划、归属与管理。理解和掌握城市用地适用性评价、城市用地的分类的内容，不同用途的城市用地的组成、分类、规划布置。

二、教学重点、难点

（一）教学重点

1、城市用地适用性评价；

2、城市用地的分类

（二）教学难点

1、不同用途的城市用地的组成、分类、规划布置。

三、考核知识点与要求

（一）识记

风向频率图、逆温层、热岛效应的概念。

（二）理解和掌握

1、城市用地适宜性区划。

2、城市用地分类。

3、镇用地分类。

4、城市居住用地在城市总体布局中的分布方。

5、城市中工业布置的基本要求有。

6、工业区在城市总体布局中的布置方式。

7、城市绿地指标。

8、居住用地、工业用地、道路广场用地、绿地占城市建设用地的比例。

（三）应用

1、为什么城市中心区房价要比郊区高？

2、自然环境条件如何对城市产生影响？

3、在城市规划中如何防震？

4、在城市规划时如何选择城市用地？

5、城市居住用地在规划布置需注意哪些问题？遵循哪些原则？

6、城市工业用地在规划布置时如何减少和避免其对城市的污染。

7、如何确定一个城市公共设施用地指标。

8、城市规划中如何估算仓储用地规模。

9、城市绿地规划布置需注意哪些问题。

四、基本概念

1、风向频率图：风向一般是分为8个或16个方位观测，累计某一时期中各个方位风向的次数，并以各个风向次数所占该时期不同风向的总次数的百分比值（即风向的频率）来表示，城市累年的风向观测记录和根据记录所绘制的图，即是风向频率图。

2、逆温层：在气温日较差较大的地区（尤其在冬天）常因夜晚地面散热冷却比上部空气快，在城市上空出现逆温层结或称逆温层。

3、热岛效应：在大中城市，由于建筑密度，绿地、水面偏少，生产或生活活动过程散发大量的热量，出现市区气温比郊外要高的现象，即所谓“热岛效应”。

五、基本理论和问题

1、为什么城市中心区房价要比郊区高？

城市中心区土地的使用价值、交换价值均高于郊区

2、自然环境条件如何对城市产生影响？

自然环境条件关系到城市职能的发挥。

自然条件的变迁可以使城市兴起，也可造成城市的衰落。

自然环境条件还关系到城市的空间形态和形象特征。

自然环境条件还对城市工程的建设经济等多方面产生更为直接的影响。

3、在城市规划中如何防震？

在城市规划中的防震措施主要考虑以下几个方面：

（1）确定建设地区的地震烈度，以便制定各项建设工程的设防标准。地震烈度有基本烈度与设计烈度之分。基本烈度通常是以一百年内该地区可能遭遇的地震最大烈度为准，它是设防的依据。设计烈度则是在地区宏观基本烈度的基础上，考虑到地区内的地址构造特点，地形、水文、土壤条件等的不一致性所出现小区域地震烈度的增减，而据此来制定更为切实而经济的小区域烈度标准。

（2）避免在强震区建设城市。

（3）在城市规划时，应按照用地的设计烈度及地质、地形情况，安排相宜的城市设施。

（4）建筑不应连绵成片，应留出适当的防火间隔。

（5）在详规中，对建筑密度的确定，各种疏散避难的通道和场所的安排等，都必须按震时的安全需要来考虑。

4、按照部颁的《城市规划编制办法实施细则》规定，须对城市用地作出适宜性区划，一般将之分为三类：一类用地、二类用的、三类用地。

5、在城市规划时如何选择城市用地？

（1）遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市规划编制办法》以及相关法律、法规和技术规定中有关土地利用的规定。

（2）了解并遵循《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水法》等相关国家法律中对土地利用的相关条文规定。

（3）用地选择应对用地的工程地质条件作出科学的评估，要结合城市对不同用地的空间、环境质量的要求，做到地尽其利、地尽其用、合理利用土地资源与自然资源。

（4）注意保护环境的生态结构、原有的自然资源和水系脉络。要注意保护地域的文化遗产。

（5）用地选择应当有经济、社会的意识与视角，充分体现出城市空间对于城市对于城市经济与产业、社会发展与和谐、区域共生与协调的支撑作用与促进作用。

（6）新城选址要满足建设空间与环境的需要，要为将来进一步发展留有余地。

6、中国建设部于1990年制定并颁布了《城市用地分类与规划建设用地标准》的国家标准，该标准将城市用地划分为大类、中类和小类，计有10大类，46中类，73小类。

7、镇用地按土地使用的主要性质划分为：居住用地（R）、公共设施用地（C）、生产设施用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、工程设施用地（U）、绿地（G）、水域和其他用地（E）9大类、30小类。

8、城市建设用地比例

 

 

9、城市居住用地在规划布置需注意哪些问题？遵循哪些原则？

居住用地在规划布置需注意：

（1）选择自然环境优良的地区；

（2）应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地区的协调相对关系；

（3）要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影响；

（4）应有适宜的规模与用地形状；

（5）要考虑与现有城区的功能结构关系；

（6）要结合房地产市场的需求趋势；

（7）要注意留有余地。

居住用地规划的原则：

（1）整体性原则：要作为城市土地利用结构的组成部分，协调与整合城市总体的功能、空间与环境的关系。

（2）以人为本原则：要尊重地方文化脉络及居住生活方式。

（3）生态原则：要重视居住地域同城市绿地开放空间系统的关系。

（4）规范性原则：要遵循相关的用地与环境等的规范与标准。

（5）管理原则：

10、城市居住用地在城市总体布局中的分布主要有以下方式：集中布置、分散布置、轴向布置。

11、城市中工业布置的基本要求有哪些？

（1）工业用地的自身要求：用地的地形和规模、地形要求、水源要求、能源要求、工程地质与水文要求、工业的特殊要求、其他要求。

（2）交通运输的要求

（3）环境卫生要求：防止工业对城市环境的污染。

12、城市工业用地在规划布置时如何减少和避免其对城市的污染。

为减少和避免工业对城市的污染，在城市中布置工业用地时应注意以下几个方面：

（1）减少有害气体对城市的污染

①散发有害气体的工业不宜过分集中在一个地段。

②不要把废气能相互作用产生新的污染的工厂布置在一起。

③工业在城市中的布置要综合考虑风向、风速、季节、地形等多方面的影响因素。

④在静风频率高的地区建设城市时，规模不宜过大，布局亦应适当分散。

（2）防止废水污染

（3）防止工业废渣污染

（4）防止噪声干扰

13、工业区在城市总体布局中有如下几种布置方式：工业包围城市、工业区与其他用地呈交叉布置、组团式布置、群体组合式布置。

14、如何确定一个城市公共设施用地指标。

（1）按照人口增减情况，通过计算来确定

（2）根据各专业系统和有关部门的规定来确定

（3）根据地方的特殊需要，通过调研，按需确定

15、城市规划中如何估算仓储用地规模。

一般在估算时要考虑的内容为：

（1）估算近远期仓库货物的吞吐量（t）

仓容吨位=年吞吐量/年周转次数

（2）按照吞吐量再考虑仓库货物的年周转次数，估算所需的仓容吨位。

（3）根据实际仓容吨位中分别进入仓库或堆场的吨位比例，计算出仓库用地及堆场用地面积。

仓库用地面积=（仓容吨位×进仓系数）/（单位面积荷重×仓库面积利用率×层数×建筑密度）

堆场用地面积=[仓容吨位×（1—进仓系数）]/ （单位面积荷重×仓库面积利用率）

16、城市绿地规划布置需注意哪些问题。

（1）促进人、城市和自然的融合与共存。）

（2）构筑城乡一体，并连结区域的关联环境，进行各种功能绿地的合理分布。

（3）贯彻以人为本的原则。

（4）因地制宜地使各项功能绿地的分布各得其所。

（5）结合城市的历史文化传统，充实和体现城市景观的文化内涵，提高城市的文化品位。

17、按照1993年部颁标准，城市绿地分有人均公共绿地面积、城市绿地率、城市绿化覆盖率等三项指标。